購(gòu)房如何看懂沙盤(pán)模型?

2018年07月02日游客*

第一、沙盤(pán)模型上是否注明模型比例　　開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“沙盤(pán)模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。　第二、小區(qū)整體規(guī)劃，沙盤(pán)模型是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)模型上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。　　第三、樓間距及樓棟朝向　　購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。　　第四、綠地面積　　為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)模型上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚具體的綠化面積。　　第五、內(nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混行兩類(lèi)，，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車(chē)行、人流等。第六、公共設(shè)施具體位置　看沙盤(pán)模型時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。　第七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物　沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某一天由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底。996901137