現(xiàn)在很多開發(fā)商在還沒有修建好房屋之前就已經(jīng)開始了房屋的預售了，所以很多購房者購買的新房其實都是還沒有修建好的期房，大家在選期房的時候可以到售樓處去看小區(qū)的沙盤模型，那么一個小區(qū)的沙盤模型怎么看呢?當心沙盤中的貓膩。fta中國模型網(wǎng)

小區(qū)的沙盤模型怎么看fta中國模型網(wǎng)

1、看燈光效果fta中國模型網(wǎng)

沙盤模型跟開發(fā)商展示的樣板間一樣，燈光效果非常重要，燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理;商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華，環(huán)境燈要與綠化形成默契。fta中國模型網(wǎng)

2、看建筑主體fta中國模型網(wǎng)

一個沙盤模型中，一般都不止一棟建筑，購房者在觀察沙盤模型的時候要注意樓房的各個結(jié)構(gòu)拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或CAD來實施。fta中國模型網(wǎng)

3、看綠化面積fta中國模型網(wǎng)

售樓處的沙盤模型可能會存在一些夸大美化的成分，大家看到綠色的沙盤模型，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。fta中國模型網(wǎng)

4、看是否存在不明建筑物fta中國模型網(wǎng)

不明建筑物可能是還在規(guī)劃中的一些東西，這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。fta中國模型網(wǎng)

5、看公共設施的位置fta中國模型網(wǎng)

看沙盤時，一定要問清楚公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，比如小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。fta中國模型網(wǎng)

當心沙盤中的貓膩fta中國模型網(wǎng)

1、樓間距調(diào)高fta中國模型網(wǎng)

樓間距會影響到住宅的采光效果，大家在看沙盤的時候都會發(fā)現(xiàn)整個項目看上去非常的開闊，殊不知開發(fā)商很有可能在設計沙盤的時候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會給人一種視野開闊的感覺。有些甚至還會刻意把綠地和小區(qū)內(nèi)道路的比例放寬，這樣看起來就感覺空地顯得多一些，綠化率就高一些。fta中國模型網(wǎng)

2、對不確定的規(guī)劃夸大宣傳fta中國模型網(wǎng)

一些有利于銷售的不確定的規(guī)劃很容易被開發(fā)商放大做宣傳，例如明明地鐵，或者學校還在規(guī)劃中，開發(fā)商都會拿出來宣傳，并且把模型做到沙盤圖上面顯眼的位置。fta中國模型網(wǎng)

3、關(guān)于“解釋權(quán)歸開發(fā)商所有”fta中國模型網(wǎng)

大家如果不仔細看的話，很有可能發(fā)現(xiàn)不了：“本沙盤只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖準。”這樣一來，除非沙盤與實際樓盤在規(guī)劃上相差太大，比如該標的樓棟沒有，或改變規(guī)劃后而沙盤未重做等，否則很難追究開發(fā)商虛假宣傳或欺詐銷售的法律責任。fta中國模型網(wǎng)

以上就是關(guān)于小區(qū)的沙盤模型怎么看一及沙盤模型貓膩的介紹了，由于大家購買的是期房，看不到房屋的實體，只能通過售樓處的沙盤來看，所以大家在買房之前也要先學會怎么看沙盤。fta中國模型網(wǎng)